Comprar una casa tiene muchos aspectos y puede resultar abrumador, sobre todo si no conoces términos como tipo hipotecario, tipo de interés o las distintas clases de préstamos disponibles.

Es un gran paso financiero, así que es normal que quieras asegurarte de entender lo que implica. ¡Los tipos hipotecarios son un buen punto de partida si quieres saber más sobre la compra de una vivienda!

¿Qué son los tipos hipotecarios?

El tipo hipotecario es el término que se usa para describir el tipo de interés que se cobra por la hipoteca de tu vivienda. Lo fija la entidad que te presta el dinero, por lo que puede variar.

Los tipos hipotecarios pueden verse afectados por la economía, la época del año y muchos otros factores externos y personales. El tipo hipotecario que consigas también dependerá de tu puntuación o perfil crediticio.

Como estos tipos cambian constantemente y varían según la persona, puede ser difícil saber cuál sería el tuyo. Es algo que tendrás que consultar con tus datos personales para obtener resultados más detallados.

¿Qué tipos de hipotecas existen?

Hay dos tipos principales de hipotecas, y funcionan de forma diferente. Si quieres comprar una casa, podrás elegir una de estas hipotecas en función de tu situación personal.

Esta elección también puede influir en los precios de las viviendas que te plantees, ya que tienes que tener en cuenta los tipos hipotecarios que vas a pagar.

Hipoteca de tipo variable

Una hipoteca de tipo variable es una opción hipotecaria en la que las cuotas de tu préstamo no tienen un tipo fijo. Esto significa que el tipo hipotecario que tienes que pagar por tu préstamo puede subir o bajar.

La entidad puede cambiar el tipo cada año en lugar de mantener siempre el mismo. La mayoría de las hipotecas de tipo variable tienen igualmente un tipo fijo durante un periodo de tiempo antes de empezar a fluctuar de un año a otro.

Hipoteca de tipo fijo

Una hipoteca de tipo fijo es lo contrario de una hipoteca de tipo variable. Con esta opción, tu tipo se mantiene igual hasta que hayas pagado por completo el préstamo de tu vivienda.

Te da una seguridad extra y te quita parte del estrés que podrías sentir de otro modo.

¿Cómo funcionan los tipos hipotecarios?

Los tipos hipotecarios sirven para determinar cuánto tienes que pagar de tu hipoteca cada año. Esto depende del tipo de hipoteca que tengas.

Si tuvieras una hipoteca de tipo fijo, tendrías que pagar cada año un porcentaje concreto de tu préstamo. Si tu entidad te ofrece un 4% en tu hipoteca, tienes que pagar el 4% del saldo de tu préstamo cada año hasta que el préstamo esté pagado.

Con una hipoteca de tipo variable, tus tipos pueden cambiar de un año a otro en función de distintos factores. Puede que este año pagues menos por tu préstamo total y que el año que viene tengas que pagar más.

Algunas hipotecas de tipo variable tienen un plan con un tipo fijo durante los primeros cinco años. Después, tus tipos cambiarán una vez al año, al alza o a la baja.

¿Cómo se consigue un tipo hipotecario?

Los tipos hipotecarios dependen sobre todo de cómo vaya la economía. Cuando las perspectivas son buenas, los tipos hipotecarios son mejores para quienes quieren comprar una vivienda.

Si solo puedes permitirte un tipo de interés alto, puede ser difícil encontrar una casa que se ajuste a tu presupuesto. Esto hará que tu hipoteca sea más complicada y un compromiso más largo.

Tu puntuación crediticia y tu historial laboral también son muy importantes. Datos personales como estos pueden determinar si encuentras o no una entidad que te conceda el préstamo.

Para conseguir un tipo hipotecario, tendrás que comparar y pedir ofertas a distintas entidades. Estas revisarán todos los detalles para determinar a qué tipos hipotecarios puedes optar.

Es un paso importante para asegurarte de conseguir los mejores tipos posibles. Pedir varias ofertas te ayudará a encontrar la mejor opción del mercado para tus circunstancias concretas.

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bunq es un buen lugar para conseguir un tipo hipotecario, ya que cuenta con un equipo de profesionales cualificados que te ayudan. ¡Puedes recibir una propuesta hipotecaria detallada y personalizada en 24 horas!

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Y otra cosa: tenemos una herramienta en nuestra web que te ayuda a calcular el importe del préstamo que puedes conseguir. Lo hace calculando tus ingresos anuales a lo largo del año. También puedes añadir los ingresos anuales de tu pareja si vais a comprar una vivienda juntos.

Los tipos hipotecarios, explicados

Los tipos hipotecarios pueden ser complicados, pero no tienen por qué dar miedo ni ser un misterio. Si los desglosas, los tipos hipotecarios son fáciles de entender y de aplicar a tu situación personal.

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