El mercado inmobiliario: ¿deberías alquilar o comprar una casa?

El mercado inmobiliario: ¿deberías alquilar o comprar una casa?

Aunque los Países Bajos es un país pequeño, todavía tiene aproximadamente 8 millones de viviendas.

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Ya sea que estés buscando alquilar o comprar uno de ellos depende de tus deseos y necesidades específicos, ya sea que necesites un lugar a corto o largo plazo y tu salud financiera.

Mientras comprar una casa viene con la seguridad de ser propietario, también conlleva el mantenimiento de la propiedad y gastos imprevistos, en caso de que algo se rompa.

Si estás interesado en hacer una inversión inmobiliaria durante este mercado de vivienda, entonces deberías conocer los pros y los contras de alquilar vs comprar una casa. Este artículo te guía a través de cada uno, así que asegúrate de seguir leyendo.

Pros de alquilar una casa

Si estás buscando una casa, alquilar es una gran opción. Si bien generalmente tienes que pagar tu primer y último mes de alquiler por adelantado (depósito de seguridad), es significativamente menos costoso que comprar una casa.

Alquilar también es ideal si no estás seguro de dónde quieres establecerte.

Tal vez planeas trasladarte por trabajo. O tal vez eres soltero y quieres un lugar solo para ti. Esto hace que alquilar sea ideal mientras averiguas dónde quieres vivir permanentemente.

Alquilar también es una gran opción si viajas por trabajo y no estás en casa a menudo. Dado que hay poco o ningún mantenimiento de la propiedad (dependiendo del tipo de vivienda que alquiles), puedes irte por días o semanas a la vez. Ser propietario requiere mantenimiento del hogar, lo cual puede ser menos que ideal para ciertas personas.

Otro gran beneficio de alquilar una casa es que cuando algo se rompe, puedes llamar a tu arrendador para que lo arregle. Si tienes una casa y se rompe tu caldera, puedes terminar gastando miles. Sin embargo, con un alquiler, el costo lo asume tu arrendador.

Además, algunos alquileres incluyen calefacción y agua caliente en el contrato de arrendamiento, lo que puede ahorrarte dinero.

Contras de alquilar una casa

Aunque alquilar una casa tiene un montón de pros, también hay contras a considerar.

Aunque ahorras dinero en mantenimiento, estás pagando por un alquiler del que nunca serás dueño. Ese dinero va a tu arrendador y no verás ninguna equidad como resultado.

Los arrendadores también son estrictos con sus alquileres. Si tienes una mascota, es posible que tu arrendador no lo permita. Muchos arrendadores no se sienten cómodos con que personalices tu alquiler y prohibirán la pintura, por ejemplo.

Si alquilas un apartamento, por ejemplo, corres el riesgo de tener un ir y venir de vecinos. Esto dificulta construir relaciones y sentirte parte de una comunidad.

Pros de comprar una casa

Si estás buscando comprar una casa, descubrirás que hay muchos beneficios de las inversiones inmobiliarias.

Para empezar, comprar una casa viene con estabilidad financiera. A diferencia del alquiler, que puede aumentar cada año (dependiendo de los términos y la duración de tu contrato de alquiler), tu hipoteca permanece igual si eliges una hipoteca con una tasa de interés fija.

Dependiendo de cuánto dinero pongas en tu nueva casa, es posible que gastes incluso menos que en tu alquiler mensual. Y a medida que pagas tu hipoteca, construirás equidad en tu hogar, especialmente a medida que suben los precios de los bienes raíces.

Los beneficios fiscales son otro punto a favor de ser propietario. Si eres un comprador de vivienda por primera vez, haces mejoras en tu hogar y presentas reclamaciones de seguros, es posible que obtengas un descuento fiscal la próxima vez que lo declares.

Además de los aspectos financieros de ser dueño de una casa, hay una sensación de permanencia y estabilidad. Eres dueño de tu casa, por lo que no tendrás que preocuparte por dónde te mudarás a continuación o si aceptarán mascotas.

Ser propietario te permite dictar de qué color pintar tus paredes, por ejemplo, mientras que muchos arrendadores ni siquiera quieren que hagas agujeros con clavos en las paredes.

Contras de comprar una casa

Si bien comprar una casa ofrece grandes beneficios, también tiene ciertos inconvenientes. Por ejemplo, si algo se rompe (y siempre se rompe), no tienes a un arrendador a quien recurrir. El gasto corre por tu cuenta.

También tienes una propiedad que mantener si compras una casa unifamiliar. Si inviertes en un condominio, es posible que no tengas propiedades que cuidar. El mantenimiento de la propiedad puede ser costoso y consume mucho tiempo, desde la remoción de nieve y hojas hasta el mantenimiento de las canaletas, el paisajismo y el cuidado del césped, por nombrar algunos.

Otro inconveniente de ser propietario es si encuentras un nuevo trabajo y tienes que mudarte. No es tan sencillo como cancelar un contrato de arrendamiento (si tienes una cláusula de rescisión). Tienes que poner en venta tu casa, mostrar tu casa y luego hacer malabares comprando y vendiendo simultáneamente cuando te mudas de nuevo.

Asegurar una hipoteca con bunq

Si estás buscando comprar una casa, puedes hacerlo con bunq. bunq ofrece una selección de opciones de hipoteca, cada una específica para tus necesidades.

Las hipotecas de amortización te permiten pagar una cantidad fija cada mes. Este pago consiste en intereses y amortización.

Cuando empieces a reembolsar tu hipoteca, tus intereses inicialmente serán más altos que la amortización. Sin embargo, esto se invierte hacia el final de tu hipoteca.

También te beneficiarás de altos beneficios fiscales al principio de tu plazo hipotecario. Esto significa que los costos de la vivienda aumentan gradualmente a lo largo de la duración de tu término.

Las hipotecas lineales te permiten devolver la misma cantidad de dinero mensualmente durante el plazo de tu hipoteca. Sin embargo, es probable que veas una disminución en los beneficios fiscales. Pero, por otro lado, pagarás menos intereses a medida que disminuye tu importe principal del préstamo.

Otra opción son las hipotecas de solo intereses. Es de esperar que pagues intereses durante todo el plazo. Puede ser deducible de impuestos.

Aunque tus pagos mensuales serán bastante bajos, se requiere el reembolso cuando vence tu plazo, así que debes prepararte con anticipación.

Mercado inmobiliario actual

Si estás buscando comprar o alquilar en el mercado inmobiliario actual, es mejor considerar tus finanzas y tomar la decisión que funcione mejor para ti. Si necesitas alquilar como una solución a corto plazo antes de comprar una casa, podrías hacerlo mientras ahorras para el enganche.

bunq puede ayudarte con todas tus necesidades hipotecarias. Te ayudaremos a encontrar un asesor para que puedas hacer realidad la propiedad de vivienda.

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